Продается здание 10949.2 м2

Код лота: РАД-460098. Реализуется на торгах. Продажа офисно-складского центра с арендаторами в городе Ульяновске. Прием заявок до 29.10.2026. Назначен "голландский аукцион". Характеристики объекта Нежилое здание, площадь: 10949,2 кв. м, назначение: нежилое, количество этажей: 3-5, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер: 73: 24: 030503: 239, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, г.о. город Ульяновск, г. Ульяновск, ул. Октябрь-ская, д. 22 стр. 24. Описание объекта Центр оптовой торговли «Хозяин» представляет собой современный комплекс, объединяющий офисные и складские пространства. Здание оснащено всеми необходимыми коммуникациями, системой видеонаблюдения и пунктом охраны. Инфраструктура объекта ориентирована на логистику: предусмотрены удобные подъездные пути для большегрузного транспорта и наземная автостоянка. Комплекс обладает развитой инфраструктурой: Удобные подъездные пути для большегрузного транспорта. Асфальтобетонное покрытие на территории площадью 8000 кв. м. Наружная ливневая канализация протяженностью 208 м. Пункт охраны и система видеонаблюдения для обеспечения безопасности. Наземная автостоянка. Местоположение Локация отличается высокой транспортной доступностью. Комплекс находится вблизи Западного бульвара, проспекта 50-летия ВЛКСМ, улиц Рябикова и Автозаводской, а также станции «Ульяновск-3». Ближайшая остановка общественного транспорта «Торговый комплекс Звезда» расположена в 560 метрах от объекта. Комплекс расположен в самом густонаселенном районе г. Ульяновск с отличной транспортной инфраструктурой. Инвестиционная привлекательность - Первый и единственный комплекс подобного формата, расположен в крупнейшем густонаселенном районе города. - Офисные и торгово-складские помещения в одном здании. - Современный качественный объект обеспечен всеми необходимыми системами безопасности. - Пул арендаторов представлен крупными федеральными компаниями: VILLAGI (пошив женской одежды) ; «Аскона Век» (продажа и хранение товаров для сна, мебели для отдыха) ; «Фармстандарт» (оптовая продажа медицинских препаратов) ; ROSSKO (продажа автозапчастей и дополнительного оборудования для автомобилей оптом и др. ) . Загрузка площадей арендаторами составляет 80%. . Доходность актива: 2025 год: 38 млн руб. (NOI: 26 млн руб. ) ; 2026 год: 45 млн руб. (NOI: 31 млн руб. ) . Показатели на 2026 год являются прогнозными. Покупка готового арендного бизнеса с постоянным составом арендаторов и прозрачной доходностью является отличной стратегией для инвестиций! Период приёма заявок: 07.11.2026 - 03.12.2026 https: //catalog. lot-online. ru/index. php?dispatch=products. view&product_id=1780861